Expertises

Chez Ty Dolmen I2CE, nous sommes des experts et des ingénieurs spécialisés, dévoués chaque jour à la construction d’un monde plus durable. Notre cœur d’activité se concentre sur la durabilité des structures existantes, la connaissance des sols et sous-sols, la maîtrise des impacts environnementaux et la résilience climatique.

Notre pôle Bâtiment et Infrastructure développe son savoir-faire et ses expertises à travers des missions de diagnostic, de calcul de structure, d’inspection et de contrôle non destructif, d’assistance technique et de maîtrise d’œuvre. Nous travaillons quotidiennement pour réduire les risques liés au vieillissement de nos infrastructures, en les restaurant, en les rénovant ou en les étendant.

Expertise travaux

Défendre vos intérêts en cas de sinistres, expertises de travaux ou malfaçons, désordres, vices cachés, pathologies, respect des normes et des contrats.

Défendre vos garanties légales et vos droits de la construction.

Nous pouvons vous assister dans vos démarches et vous aider à régler les différents techniques qui vous opposent : respect des contrats, désaccords sur les travaux réalisés ou à réaliser, malfaçons et plus largement tous incidents et litiges techniques avant, pendant et après la livraison de l’ouvrage.

Photo maison moderne

Défauts isolation

L’isolation assure la protection et le confort d’un habitat, aussi bien d’un point de vue phonique que thermique. Pour éviter les défauts d’isolation d’un logement, il faut connaître les symptômes d’un logement mal isolé et effectuer un bilan thermique. Ce dernier permet de déterminer les zones qui nécessitent un traitement spécifique.

À retenir : Le particulier qui réalise lui-même des travaux est considéré comme un constructeur et est donc tenu aux mêmes règles qu’une entreprise.

Une différence de taille : le particulier n’est pas assuré pour les travaux qu’il réalise, de sorte que s’ils sont mal faits, il en sera comptable de sa poche.

Réaliser des travaux soi-même est donc un risque quand on n’est pas un bricoleur aguerri !

Isolation combles et pose de fenêtre de toit hors norme.
Effets de la rétention d’eau sous l’isolant en technique d’ITE.

Par ailleurs, de nombreuses aides financières sont octroyées par différents organismes en cas de travaux d’isolation des combles, de la toiture, des murs ou des sols. Ces aides sont toutefois proposées sous certaines conditions. En France, 20 millions d’habitats sont mal isolés.

Et vous, qu’attendez-vous pour évaluer les performances énergétiques de votre habitation ?

Pathologie des façades

Les principales problématiques rencontrées sur les façades, qu’elles soient liées à la structure même du bâtiment ou à ses revêtements, incluent :

  • Affaissement du sol de fondation ;
  • Déformations des poutres et corrosion des armatures ;
  • Problèmes courants sur les murs en maçonnerie ou en béton ;
  • Dégradations des enduits extérieurs, des systèmes d’isolation thermique par l’extérieur ;
  • Complications liées aux façades carrelées et aux menuiseries extérieures ;
  • Confort thermique.

Une approche méthodique dans l’analyse de chaque cas vous permettra d’établir un diagnostic précis et de recommander des solutions techniques conformes aux normes et aux DTU en vigueur.

Faiblesses fondations.
Crépis neuf présentant des nuances inacceptables pour le maître d’ouvrage
Expertises de fissures sur une façade de maison avant acquisition

Désordres humidité et ventilation

Humidité des murs : des causes diverses

Auréoles au plafond, papier peint décollé, ou encore apparition de salpêtre : l’humidité des murs s’invite dans bien des maisons, surtout si celles-ci sont de construction un peu ancienne. Les origines peuvent alors être multiples, allant des plus faciles à régler aux plus contraignantes.

Ainsi, dans de nombreux habitats, l’apparition de traces noirâtres au plafond ou en haut des murs trouve souvent son origine dans un problème de ventilation du logement, tel que des bouches d’aération obstruées ou une mauvaise circulation de l’air.

Une autre cause d’humidité peut être un problème d’infiltration en façade.

Moisissures suite à la pose d’une nouvelle chaudière et bouchage des ventilations.
Champignon derrière bardage non-respect règles constructeur

L’humidité en bas des murs s’avère, pour sa part, d’origine différente, souvent due à des remontées capillaires. Une construction réalisée sur un terrain humide ou encore l’emploi de matériaux poreux peuvent en être l’une des causes.

Humidité. Défaut de conseils du maître d’œuvre.
Remontées capillaires.

Les différents traitements de l’humidité des murs

S’il est simple d’aérer le bien immobilier en cas de problème de ventilation du logement, les autres causes d’humidité des murs nécessitent en revanche certains travaux. Dans le cas d’infiltrations en façade, la solution réside dans la protection des murs par l’application d’un produit hydrofuge, d’une peinture ou d’un enduit anti-humidité.

Les remontées capillaires, quant à elles, sont plus compliquées à traiter et nécessitent d’autres actions. À confier à un professionnel, le traitement implique notamment l’injection de résine. Une autre solution consiste à assécher les murs par impulsion électrique, faisant ainsi redescendre l’eau dans le sol et éliminant toute humidité.

On peut également opter pour la disposition d’une membrane d’étanchéité ou la réalisation d’un cuvelage, des solutions plus conséquentes à mettre en œuvre, mais efficaces.

Dans tous les cas, le recours à une expertise est fortement conseillé.

Pathologie des charpentes bois

Les pathologies du bois dans la construction se divisent en deux grands types :

Structurelles : La pathologie des charpentes en bois trouve paradoxalement l’une de ses principales sources dans les règles de calcul et de conception elles-mêmes, particulièrement en ce qui concerne la réfection, la rénovation et l’extension.

Le flambement, le fléchissement, le cisaillement, ainsi que tous les effets de traction transversale, les effets d’échelle, les effets de durée de chargement, les effets du glissement des assemblages, et l’effet d’auto-cintrage, sont souvent sous-estimés, voire ignorés, par les règles de calcul et de conception en vigueur depuis 1971. Ces lacunes correspondent au genre inattendu des « sinistres réglementaires ».

Affaissement d’une toiture avec déformation et rupture par déversement d’éléments mal contreventés de la charpente.
Malfaçon sur une charpente en rénovation. -Artisan sans assurance-

Le deuxième type de pathologie est dû aux agents d’altération biologique, tels que les insectes à larves xylophages (comme le capricorne, le lyctus et la vrillette), les termites et les champignons lignivores (comme la mérule et d’autres champignons lignivores).

Nous pouvons distinguer deux types de dégradations :

1. Les dégradations biologiques sans incidence sur la résistance mécanique, principalement esthétiques.

2. Les dégradations biologiques structurelles ayant une incidence structurelle et pouvant présenter un risque pour la santé et la sécurité des occupants.

Si le bâtiment est infesté par des termites, l’examen doit porter sur l’ensemble du bâtiment et sur le non-bâti dans un rayon de 10 mètres autour de la construction et des dépendances (en fonction du contrat établi entre l’expert en pathologies du bois et le donneur d’ordre), conformément à la norme NF P 03-201.

Si le bâtiment (hors zones termites) est infesté par des champignons lignivores (comme la mérule ou d’autres champignons) ou par des insectes à larves xylophages, l’examen doit porter sur la totalité du bâtiment et sur les éléments extérieurs.

L’expert rédige un rapport de constat de l’état parasitaire conforme à la norme NF P 03-200.

Développement mycélien de mérules.
Bois traité par injection.

Pathologie des menuiseries intérieures et extérieures

Quatre grandes familles de pathologies

Pour chaque rapport d’expertise exploitable (236), l’AQC a classifié la pathologie révélée selon qu’elle concerne l’environnement de la fenêtre, la liaison de la fenêtre avec son environnement ou la fenêtre elle-même. Les causes liées à l’environnement de la fenêtre sont présentes dans 19 cas (8%), les causes liées à l’interface fenêtre/gros-œuvre ou fenêtre/ossature dans 57 cas (24%), et les causes intrinsèques à la fenêtre dans 160 cas (68%).

Parmi les 160 cas de causes intrinsèques à la fenêtre, on peut distinguer quatre grandes familles de pathologies :

  • Défaut de quincaillerie : 37 cas (16%)
  • Insuffisance de garde à l’eau du seuil de fenêtre : 29 cas (12%)
  • Affaissement du vantail : 22 cas (9.5%)
  • Autres défauts d’étanchéité ou de fonctionnement : 72 cas (30.5%)

Les 72 cas de « autres défauts d’étanchéité et de fonctionnement » peuvent à nouveau être répartis en quatre familles :

  • Défaut de fabrication (principalement des assemblages) : 34 cas (14.5%)
  • Défaut de conception de la menuiserie : 13 cas (5.5%)
  • Défaut en relation avec le matériau constitutif : 10 cas (4.25%)
  • Défaut d’entretien ou d’usage : 10 cas (4.25%)

Arbitrage/ Médiation / Conciliation

Distinguer entre la conciliation, la médiation et l’arbitrage

Les conciliateurs, médiateurs et arbitres interviennent pour favoriser le règlement des conflits.

Poignée de main
Casque de chantier et marteau de juge

  •  – La conciliation est une recherche volontaire de solution amiable en dehors de toute action judiciaire.
  •  – La médiation peut également avoir lieu lorsque les parties restent en opposition sans parvenir à un rapprochement.
  •  – L’arbitrage aboutit à une sentence permettant de résoudre rapidement le conflit sans recours à un procès.

 

Quelle que soit la nature du litige (technique, économique, juridique, ou assurancielle), vous pouvez compter sur l’expertise de Ty DOLMEN.

Litiges ou conflits

Gestion de crise.

Notre agence Ty DOLMEN et notre équipe sont une solution à vos problèmes. L’arbitrage est un mode de règlement amiable, plus rapide et moins onéreux qu’un contentieux judiciaire.

En effet, ne pas agir peut entraîner de lourdes conséquences pour votre habitation. L’intervention d’un Expert permettra d’établir un diagnostic technique complet. Vous avez fait appel à une entreprise ou un artisan pour effectuer des travaux de réhabilitation / rénovation ou un dépannage et vous constatez des désordres, vous êtes inquiet sur la qualité des prestations ?

Agissez et mandatez un Expert afin d’effectuer les constatations d’usage. Nombreuses sont les personnes qui pensent qu’un commissaire de justice suffira. Si ce dernier est juridiquement parfaitement compétent, il n’est pas du tout à même de diagnostiquer et régler un problème technique.

Vous avez confié la réalisation d’un ouvrage de construction à un constructeur (VEFA OU CCMI) ou à plusieurs entreprises en tant que maître d’ouvrage. La construction arrive à son terme et vous allez bientôt devoir réceptionner l’ouvrage : faites-vous assister par un Expert construction afin de réceptionner en préservant vos intérêts.

Champignon derrière bardage non-respect règle constructeur
Fissuration du mur à l'étage
Incendie poulailler problème assurance indemnité
Expertises
Malfaçon bardage non respect de la garde au sol
Faiblesses des fondations
Building an Extension on to a bungalow house home
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Scan et relevé 3D

Nuage de points :

Ces données brutes, disponibles dans divers formats tels que E57, RCP ou XYZ, offrent une représentation précise de l’espace scanné, idéale pour une variété d’applications allant de l’ingénierie à la visualisation.

Scan 3D et Drone pour la photogrammétrie / relevé 3D et la thermographie :

Vous avez besoin d’une étude thermique complète sur votre bâtiment, votre bâtiment se trouve dans un lieu difficile d’accès, votre projet est simple ou complexe, aucun souci !

Photo thermique maison Plan 3d maison Photo thermique maison Plan 3d chapelle

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